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前十月佛山土地成交超400万m2 外来房企布局佛山热情不减

今年以来,佛山土地市场保持基本平稳的出让态势,前十个月共出让商住地76宗,成交面积约428万㎡,同比增长约9%。出让地块多以次中心为主,一些规划明晰的新城板块更受开发商青睐,例如西站辐射圈、顺德新城、三水新城、西江新城等,保利、碧桂园、龙光位居前十月拿地面积前三。

同时佛山对外来房企的吸引力持续不减,今年又相继有华远、中梁、卓越、首创、弘阳、信达等新面孔进入。此外,出让地块中大体量产城融合地块和TOD地块增多。


中梁地产首入佛山新项目——中梁首府销售中心吸引市民看楼。

五区:顺德土地出让面积最多

据统计,佛山1~10月份共出让商住地76宗,成交面积约428万㎡,成交金额约821.92亿元。其中顺德土地出让面积最多,达151.9万㎡,其次是南海,111.37万㎡。禅城、高明、三水上半年土地成交量相近,都在50~60万㎡之间。同比来看,禅城、南海以及顺德成交土地面积大幅增长,中心区供应紧张局面得以缓解;而三水、高明土地成交同比小幅下滑,表现出对市场供应饱和的调节。

从区域上看,土地供应不断从各区行政中心向外延展的趋势更加明显,其中又以一些产城规划明晰的新城板块颇受关注,例如狮山的西站辐射圈区域,今年以来拍出了三宗商住地块,吸引了龙光、雅居乐和首创置业进入;西樵听音湖板块三宗商服地拍出;北滘新城里美的一家“包圆”三宗地块;顺德新城东部也是炙手可热,龙光一家年内相继布局了三宗地块; 三水新城依旧是热门,华远今年首入佛山,两次落子该区域,旭辉则是在已有两项目布局三水新城的情况下,今年又在该区域新增一宗,足见一些新面孔房企对该区域的钟情。而在荷城东部的西江新城及茶山生态板块,今年以来也相继吸引了雅居乐、中梁、保利、中南、金科等众多房企出手。

房企:保利、碧桂园、龙光拿地面积居前三

市场竞争风云变幻,土地市场同样如此。上半年拿地最猛的还是龙光,4个月后,保利、碧桂园又跃居前一、二,龙光退至第三。据统计,前10个月已有约27家品牌房企在佛山拿地布局。保利以64.88万㎡拿地面积及207.76亿元拿地金额位居前十月拿地榜首,共拿下7宗;碧桂园拿地48.11万㎡,共5宗;龙光拿地38.41万㎡,共8宗。

此外,美的、金科、雅居乐、中海、华远也跻身拿地面积前十。尽管大宗地块不多,但胜在宗数多,布局范围广。例如美的地产和美的置业,走出北滘,在大沥优势地段布局了两宗小地块,又在北江新区拿地一宗; 中海今年首次进入龙江就一口气拿下两块地合并开发,就是现在的中海云麓公馆; 雅居乐今年以来也是颇为“上进”,分别在小塘和西江新城布局,还和旭辉、美的等房企合作,将项目再次覆盖了北江新区和北滘。

布局:新价值板块对外来房企吸引力大

两大新面孔房企金科和华远也是可圈可点。金科自去年10月首入佛山斩获大良地块以来,在佛山快速扩张,今年以来又连续布局高明明城、荷城、三水芦苞、顺德龙江四大区域,前十月拿地面积26.52万㎡,金额超25.03亿元,可谓佛山的“铁杆粉丝”。华远地产作为今年首入佛山的房企之一,在三水新城连拿两地,与远洋共同开发,项目名称分别为远洋华远·天骄、华远远洋·海蓝城。

此外,佛山对外来房企的吸引力依旧不减。除了华远,今年前十个月新进入佛山的房企还有上海的中梁、深圳的卓越、北京的首创、南京的弘阳、北京的信达等,华润置地也在今年首次以招拍挂形式布局南庄。细看这些房企的布局版图可以发现,一些新价值板块对这些房企的吸引力最大。例如中梁首入佛山选择了高明荷城的茶山生态板块,紧贴大盘高明碧桂园,项目定名中梁首府,已于近日开放了销售中心进入待售状态; 卓越则选择了禅城的奇槎板块,定名卓越浅水湾,也将于年底前入市; 首创选择的是高铁价值圈狮山小塘;弘阳布局了西樵听音湖。

原标题:前十月全市土地成交超400万m2

成交面积同比增长约9%,外来房企布局佛山热情不减

来源 | 佛山日报

文图 | 佛山日报记者吴琦媛

编辑 | 郭瑜芬


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